“降息”了！最大幅度！

2月20日，中國(guó)人民(mín)银行授权全國(guó)银行间同业拆借中心公布的新(xīn)一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR為(wèi)3.45%，与上期持平；5年期以上LPR為(wèi)3.95%，较上期下降25个基点。

这是自2023年8月LPR非对称下降以来，LPR再次呈现非对称下降 ！

图片来源：中國(guó)货币网

业内专家表示，此次LPR非对称“降息”将有(yǒu)力提振市场预期，对巩固经济回升态势特别是稳定房地产市场将产生积极作用(yòng)。此外，此次LPR下降发生在MLF利率保持稳定的情况下，或體(tǐ)现了货币政策对多(duō)重目标的兼顾。

值得一提的是，此次LPR“降息”為(wèi)非对称式“降息”，其中1年期LPR没有(yǒu)变化，仅5年期以上LPR下降了25个基点。

对此，专家分(fēn)析，一方面，5年期LPR利率可(kě)下调的空间更大。相比于2019年9月，截至2024年1月，5年期LPR仅下调了65基点，低于1年期LPR利率75基点的累计降幅。这為(wèi)当前5年期LPR利率更大幅度下调留出了一定空间。另一方面，不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

“5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民(mín)房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展。”招联首席研究员董希淼说。

　天风证券（601162）宏观首席研究员宋雪(xuě)涛表示，一般来说，5年期LPR主要对应的是中長(cháng)期贷款（固定资产投资等）、居民(mín)按揭贷款等中長(cháng)期贷款。在房地产市场尚未有(yǒu)效企稳，政策强调要更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有(yǒu)制房地产企业合理(lǐ)融资时，更大幅度降低5年期LPR利率不仅能(néng)够降低居民(mín)購(gòu)房成本和房企融资成本，也能(néng)够向市场传递更积极的信号。

此次LPR调整后，全國(guó)层面首套、二套房最低贷款利率分(fēn)别為(wèi)3.75%、4.15%，但一些城市首套房贷利率可(kě)突破前述下限。在此背景下，新(xīn)发放个人住房贷款加权平均利率有(yǒu)望继续下行，继续处于“3时代”。

来源：中國(guó)证券报、21世纪经济报道